В настоящее время, в рамках капремонта, проводится замена системы водоснабжения и отопления в некоторых МКД (ул. Кирова, 17, 28, 30; ул. Ленина, 63; ул. Карбышева, 9, 13, 15). Работы проводятся подрядными организациями Фонда капитального ремонта (ФКР).
❗️Согласно ЖК РФ СОБСТВЕННИК ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВЛЯТЬ БЕСПРЕПЯТСТВЕННЫЙ ДОСТУП К ТРАНЗИТНЫМ ИНЖЕНЕРНЫМ КОММУНИКАЦИЯМ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ ДЛЯ РЕМОНТА, так как коммуникации — это общедомовое имущество.
К сожалению, некоторые безответственные собственники отказываются дать доступ к общедомовым коммуникациям, транзитом проходящим через квартиру. Так, из-за отказов собственников в МКД ул. Кирова, 28 капитальный ремонт систем водоснабжения и канализации сделан только частично. В доме не был заменен ни один стояк. Обновлены только трубопроводы, проходящие в подвальном помещении (лежаки).
Таким образом, складывается следующая ситуация: собственники ежемесячно оплачивают взносы в Фонд капитального ремонта. Накопленные средства должны направляться на работы по капитальному ремонту, в том числе на обновление инженерных коммуникаций в доме. Снаружи трубы и батареи могут выглядеть неплохо, но внутри труб отложения могут занимать более 50% и с годами ситуация будет только ухудшаться, просвет труб будет только уменьшаться. Замена коммуникаций в домах, безусловно, нужна. Вместо этого, из-за части собственников весь дом остался со старыми стояками еще на несколько десятков лет.
Глобально повлиять на качество коммунальных ресурсов (напор и чистота воды, прогрев батарей) можно только на этапе капитального ремонта – при замене старых труб на новые. Далее, в процессе эксплуатации, управляющая компания только точечно устраняет возникшие течи, без замены стояков. Более того, после замены лежаков в подвале напор и давление в трубах повысится, что неизбежно приведет к аварийным ситуациям на старых изношенных стояках отопления, которые просто могут не выдержать увеличение напора подачи теплоносителя.
❗️В ближайшее время будут инициированы иски в суд на собственников, отказавшихся от предоставления доступа к общедомовому имуществу для замены стояков. Кроме того, в случае аварийных ситуаций, возникающих из-за изношенности стояков, вся ответственность, в том числе материальная, ложится на собственника, отказавшего в доступе. Все судебные расходы также лягут на собственника.
Капитальный ремонт МКД неизбежно связан с неудобствами для жителей. Но важно понимать, что косметический ремонт в квартире не является причиной для отказа в доступе к общедомовому имуществу. Дополнительные перегородки, встроенная мебель и навесные потолки, ограничивающие доступ к коммуникациям – являются неверным решением на этапе косметического ремонта и ответственностью самого собственника. После замены коммуникаций, проходящих в квартире, восстановление пола и стен (перегородок) должно производиться подрядной организацией ФКР до проектного состояния.
==
#управляющаякомпания #жкхкрасногорск #управлениеМКД #красногорск #жкх
http://vk.com/ukrkh
http://rkh.myuk.ru
t.me/uksva