ВОПРОС-ОТВЕТ
==============
• Вопрос: Что вообще происходит?
• Ответ:
Если смотреть совсем широко, то идет очередной передел рынка ЖКХ в пользу очередных чиновничьих управляющих компаний.
В 2017 году чиновниками лоббировались МУП «РСП» и «Квартал-М», теперь агрессивно лоббируется «ЖКХ-онлайн». Так, существует неофициальный список управляющих компаний, назначенных «на выбывание». Среди них не только ООО «ДЭЗ», но и десяток других Красногорских УК, в том числе ООО «Жилтрест», МУП «РСП», «Альтернатива Профи» и другие.
Начиная с конца 2019 года, началась игра «взрослых дяденек» на выбывание управляющих компаний. Первыми на выбывание по одной и той же схеме отправились ООО «Протон» (Павшинская Пойма) и ООО «ККС». Теперь очередь ООО «ДЭЗ».
Возвращаясь к ситуации с «ДЭЗ», история следующая:
С начала 2019 года ГЖИ готовилась к тому, чтобы вывести большую часть домов из реестра ООО «ДЭЗ». Для этого, ГЖИ два раза подавала в суд на ООО «ДЭЗ» с формулировкой «грубое нарушение лицензионных требований» из-за задолженности в адрес РСО в размере, превышающем две среднемесячные величины начислений. При этом следует отметить, что ООО «ДЭЗ» существование такой задолженности не признает и настаивает на иных суммах.
При этом ГЖИ, во-первых, не имела полномочий вообще подавать в суд, так как со стороны РСО жалоб в ГЖИ не было.
Во-вторых, есть все признаки «договоренности» ГЖИ с Красногорскими судами. Так, первое решение вообще не выдавалось юристам ООО «ДЭЗ» (есть официальные запросы в суд) и не публиковалось на сайте суда вплоть до 30 ноября. То есть решение суда намеренно удерживалось, чтобы не дать возможности ООО «ДЭЗ» его оспорить. А второе решение было вынесено со скоростью, вообще не свойственной судебной системе.
После 30 ноября, когда первое решение полугодовой давности наконец-то было опубликовано, юристами ООО «ДЭЗ» сразу же были поданы кассационные жалобы и на первое и на второе решение.
21 ноября 2019 – Красногорским судом вынесено второе решение в отношении ООО «ДЭЗ» за несуществующий долг. Собранный инспекцией материал о задолженности был намеренно искажен таким образом, чтобы задолженность перед РСО, которую вменяла ГЖИ, превышала две среднемесячные суммы начислений, что приводило бы к грубому нарушению лицензионных требовании. Сумма среднемесячного долга, указанная в судебном решении составляет 12 783 000 руб. ООО «ДЭЗ» же настаивал на сумме в 12 683 150 руб., что уже не подпадает под величину, большую двух среднемесячных сумм обязательств и под формулировку «гркбое нарушение лицензионных требований». Более того, на момент суда и эта задолженность уже была погашена.
«Договоренность» ГЖИ и суда подтверждается тем, что суд апелляционной инстанции рассматривал дело по жалобе ГУ МО «ГЖИ МО» 04 октября 2019 без участия ООО «ДЭЗ», не уведомив ООО «ДЭЗ» о дате и времени рассмотрения дела и не дав возможность ООО «ДЭЗ» защищать себя.
22 ноября 2019 — на основании этих спорных решений суда, ГЖИ издает Распоряжение об исключении 168 домов из реестра лицензий ООО «ДЭЗ».
26 ноября 2019 — Администрация Красногорска своим Постановлением назначает никому не известную ранее «ЖКХ-онлайн» из Подмосковного Дзержинского в качестве временной УК для домов, исключенных из реестра ООО «ДЭЗ».
29 ноября 2019 — Администрация приглашает жителей на встречу в школе №8 по вопросам назначения временной УК. При этом в Администрации рассчитывали на минимальную явку, так как приглашение на встречу было опубликовано только вечером накануне встречи, и большинство жителей не знали о встрече.
30 ноября 2019 – в школе №8 проходит скандальная встреча, где жители прямым текстом «посылают» временную УК и высказывают претензии Администрации Красногорска.
Все манипуляции с передачей домов временной УК были сделаны с беспрецедентной скоростью. Это говорит об исключительной заинтересованности чиновников провернуть все «по-быстрому», чтобы ни у жителей, ни у «ДЭЗ» не было времени оспорить действия и что-либо предпринять. К сожалению, сложившаяся система позволяет одной стороне с помощью административного ресурса нарушить Закон в один день, а пострадавшей стороне приходится годами потом доказывать нарушения.
• Вопрос: Почему жителям не сообщили ранее о назначении временной УК? Почему не спросили мнения жителей?
• Ответ:
Ответ прост. Со стороны Администрации это сделано намеренно, чтобы не дать жителям времени понять, что происходит и провести общие собрания собственников. А также, чтобы не дать времени ООО «ДЭЗ» оспорить действия в суде.
Руководство ООО «ДЭЗ» также не ожидало такой скорости развития событий и такой наглости, с которой были нарушены положения ЖК РФ со стороны органов местного самоуправления.
• Вопрос: Откуда вообще взялась УК «ЖКХ-онлайн»?
• Ответ:
«ЖКХ-онлайн» — ранее неизвестная управляющая компания из подмосковного Дзержинского. 20 домов в Дзержинском перешли в управление «ЖКХ-онлайн» менее года назад по аналогичной схеме, с помощью административного ресурса, без голосования жителей.
• Вопрос: Подал ли «ДЭЗ» иск в суд?
• Ответ:
Да, ООО «ДЭЗ» направлены две жалобы в кассационный суд на оспаривание действий ГЖИ и решения Красногорского суда.
Также, ООО «ДЭЗ» направлен в Арбитражный суд МО иск о признании незаконным и отмене Постановления Администрации г.о. Красногорск от 26.11.2019 № 2953/11 «Об определении временной управляющей организации ООО УК «ЖКХ-Онлайн».
Также направлено заявление в Прокуратуру и заявление в суд с жалобой на незаконные действия Администрации г.о. Красногорск по назначению временной УК в обход установленных Жилищным Законодательством процедур.
При передаче домов Администрацией были грубо нарушены требования ЖК РФ. Жителям не дали возможности самим выбрать УК, как это положено по Закону, а просто назначили «сверху» стороннюю коммерческую управляющую компанию, никогда не работавшую в Красногорске.
• Что нарушила Администрация:
Согласно ЖК РФ ст.200, в случае выведения дома из реестра ГЖИ, Администрация сначала должна была провести обязательные процедуры:
1. провести в каждом доме (в нашем случае во всех 168 домах) общее собрание собственников по выбору новой УК. Если бы общее собрание не состоялось: не набран кворум или решение не принято, тогда после этого Администрация должна была бы перейти ко второй процедуре:
2. объявить открытый муниципальный конкурс на управление домами.
Прохождение этих двух процедур занимает не менее 2-х месяцев и предполагает активное участие самих жителей. И только если конкурс не состоялся по каким-либо причинам, третьим шагом является назначение временной УК.
В течение всего этого периода, до выбора новой УК, по Закону, прежняя УК продолжает осуществлять управление домами, даже выведенными из реестра!
• Вопрос: Есть ли у ООО «ДЭЗ» долги, про которые все время твердит ГЖИ? В частности, ГЖИ назывет цифру в 250 млн. руб.
• Ответ:
Нет, долг в 250 млн.руб., о которых твердит ГЖИ, ООО «ДЭЗ» не признает.
Также ООО «ДЭЗ» не признает своей вины в накоплении существующих долгов.
Долги перед ресурсоснабжающими компаниями формируются из нескольких составляющих: недополученные субсидии, долги жителей и самой Администрации, абсурдные решения судов, которые приходится годами оспаривать.
1. Недополученные субсидии. Сумма недополученных субсидий ООО «ДЭЗ» составляет 57 млн. руб. Это те средства, которые пошли на содержание домов пониженной капитальности и на компенсацию оплаты сверхнормативного потребления тепловой энергии в целях приготовления горячей воды. Обратите внимание, недостаточный норматив на тепловую энергию «Красногорская Теплосеть» не компенсирует из своих доходов, а перекладывает на ООО «ДЭЗ». Эти деньги могли бы погасить значительную часть долга ООО «ДЭЗ» перед РСО.
2. Долги жителей и самой Администрации перед ООО «ДЭЗ» превышают задолженность ООО «ДЭЗ» перед РСО. Учитывая количество домов, находящихся под управлением ООО «ДЭЗ», общая сумма задолженности безусловно больше, чем у мелких УК или ТСН, управляющих одним домом.
Так, на момент вынесения судом первого решения сумма долга ООО «ДЭЗ» перед «Красногорской Теплосетью», фигурирующая в решении, составляла 172 293 170 рубля. Однако задолженность жителей города Красногорск перед ООО «ДЭЗ» на тот же период составляла 197 000 137 рубля, в том числе задолженность Администрации города в размере 13 119 758 рублей.
3. Абсурдные судебные решения, которые приходится оспаривать, доходя до кассационной инстанции.
К сожалению, при взаимодействии с РСО приходится постоянно снижать суммы их «аппетитов» в суде. Далеко не все счета, предъявляемые РСО к оплате, реально соответствуют объему потребленных ресурсов. К примеру, несколько лет подряд «КЭС» выставляла счета ООО «ДЭЗ» за потребление электроэнергии в уже снесенных домах и по несуществующим площадям. Поэтому ООО «ДЭЗ» постоянно судится с РСО. Сокращая, к слову, не свои расходы, а расходы жителей. То, что удается отсудить у РСО, не начисляется жителям!
Таким образом, органам власти очень легко использовать наличие долгов у ООО «ДЭЗ» как козырь при лоббировании своих УК. Но дьявол, как известно, кроется в деталях. А в детали вникать сложно и трудно. Гораздо проще кинуть на ТВ фразу про 250 млн. долга, не упоминая, что сами органы власти способствуют формированию этого долга.
Все мы помним летнюю историю в Павшинской Пойме с отключением горячей воды за долги муниципальной компании. Почему-то вместо «спасения» жителей от недобросовестной муниципальной компании, власти наоборот, дали этой муниципальной компании многомиллионную субсидию. Вот такой разный подход…
• Вопрос: Зачем нам переголосовывать за другую УК из группы компаний «УК СВА»? Почему не переголосовать за сам «ДЭЗ»?
• Ответ:
Суды могут длиться годами. ГЖИ всей мощью своего ресурса будет давить на ООО «ДЭЗ». Мы не отказываемся от судов, но понимаем, что на процессы уйдет не менее года.
Чтобы обезопасить жителей от дальнейших волнений, руководство группы компаний «УК СВА» (куда входит ООО «ДЭЗ») предлагает жителям переголосовать за другие компании из нашей группы компаний.
По территориальному признаку мы разделили фонд ООО «ДЭЗ» на две части. Это также снизит в дальнейшем риски. Жителям домов ООО «ДЭЗ» в мкр. Чернево-1 и Чернево-2 предлагается голосовать за ООО «СВА». Жителям домов ООО «ДЭЗ» в «Старом городе» и на «Теплом бетоне» предлагается голосовать за ООО «Р.К.Х.».
• Вопрос: Что делать жителям? Кому платить?
• Ответ:
Квитанции за ноябрь, разосланные в начале декабря, должны быть оплачены в ООО «ДЭЗ», этот факт признает даже сама Администрация.
Далее, по Закону, прежняя УК, если даже дом выведен из ее реестра, должна обслуживать дом до появления новой управляющей компании. Появление «ЖКХ-онлайн» — нелегитимно, так как проведено со всеми возможными нарушениями.
На время судебных разбирательств (или до выбора новой управляющей компании на общем собрании), жителям необходимо производить оплату текущих начислений. На этот счет существует п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг …», устанавливающий следующее:
надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 — 7.1, 8 — 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае, вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Так как ни в одном доме пока что новая УК не выбрана, дома на законных основаниях продолжает обслуживать ООО «ДЭЗ».
Оплату ЖКУ также следует производить по квитанциям ООО «ДЭЗ». Квитанции ООО «ДЭЗ» за декабрь будут разосланы в середине января.
Будьте внимательны! Не оплачивайте квитанции временной УК, ее назначение незаконно и обслуживания домов «ЖКХ-онлайн» не производит.
• Вопрос: Кто сейчас по факту обслуживает наши дома?
• Ответ:
По факту все дома обслуживает ООО «ДЭЗ»: уборку территории, аварийно-диспетчерское обслуживание, уборку подъездов и пр.
«ЖКХ-онлайн» не производили никаких работ, кроме развешивания своих объявлений и показательного срезания замков на подвалах и чердаках. Причем, срезав замки на одном из домов, где в тот момент рабочим ООО «ДЭЗ» производились работы по устранению течи на стояке, сотрудники «ЖКХ-онлайн» даже не потрудились закончить работы и включить воду в доме. Они выгнали рабочего ООО «ДЭЗ» и закрыли подвал на свой замок. После этого, сотрудникам ООО «ДЭЗ», в присутствии жителей, пришлось срезать «свежий» замок «ЖКХ-онлайн», чтобы закончить работы и включить воду в подъезде. «ЖКХ-онлайн» не то, что не проводили осмотр фонда, они даже не знают адресов, вверенных им во временное обслуживание. Так, по ошибке, сотрудники «ЖКХ-онлайн» уже дважды срезали замки на технических помещениях на чужих адресах.
В середине декабря дворники из «ЖКХ-онлайн» приезжали, чтобы сфотографироваться на фонде ООО «ДЭЗ». И даже при этом, уборку не производили, только фотографировались. Видимо, следуя современному тренду, когда фотоотчет важнее реальной работы, а также предвосхищая ситуацию с доказательствами работы «ЖКХ-онлайн».
Таким образом, ООО «ДЭЗ» на законных основаниях продолжает обслуживание домов.
• Вопрос: Можем ли мы выбрать вообще другую УК? или создать ТСЖ?
• Ответ:
Теоретически да, но сейчас это очень сложно, практически невозможно.
Процедура проведения общего собрания собственников очень громоздкая и сложная. Самим жителям, без поддержки нашей управляющей компании, практически нереально правильно юридически провести процедуру. Исходя из практики, ГЖИ может отказать в принятии результатов по малейшему формальному поводу.
В нашей группе компаний есть понимание всех тонкостей процедуры и дальнейшего отстаивания результатов в суде. Так как даже после правильно проведенной процедуры, во многих случаях, ГЖИ вносит дома в реестр новой УК только через суд.
Поэтому мы призываем собственников сейчас голосовать за нашу компанию, а при желании, через какое-то время создавать отдельное ТСЖ или выбирать другую УК.
• Вопрос: Когда в нашем доме будет голосование за другую УК из группы компаний «УК СВА»?
• Ответ:
Общие собрания собственников по выбору другой нашей компании уже идут во многих домах.
Для получения подробной информации о проходящих собраниях собственников звоните по тел. колл-центра
8 (495) 662-33-54
==
#управляющаякомпания #жкхкрасногорск #управлениеМКД #красногорск #жкх
http://rkh.myuk.ru
http://vk.com/ukdez