Крупномасштабный передел рынка ЖКХ в Красногорске.
200 домов переданы «чиновничьей» управляющей компании без согласия жителей в обход Законодательства.
===================
В подмосковном Красногорске силой административного ресурса без согласия жителей сразу 200 домов в один день переданы в управление никому ранее не известной управляющей компании «ЖКХ онлайн».
При передаче домов Администрацией Красногорска грубо нарушены требования Жилищного Законодательства. Жителям не дали возможности самим выбрать УК, как это положено по Закону, а просто назначили «сверху» стороннюю коммерческую управляющую компанию, никогда не работавшую в Красногорске.
За последние три года в Красногорске сменился уже третий глава вместе со всей командой. И каждая новая команда чиновников начинает с передела рынка ЖКХ под свои «карманные» компании.
Передача домов реализована по следующей схеме: «подтягивание действующей УК под грубое нарушение – исключение дома из реестра действующей УК – Административное назначение «своей» УК в обход действующего Законодательства».
По такой схеме в Красногорске сразу 200 домов (из них 168 у крупнейшей и старейшей управляющей компании Красногорска УК «ДЭЗ» («Дирекция Эксплуатации Зданий»), переданы временной УК «ЖКХ онлайн».
По Закону, дома могут быть выведены из реестра управляющей компании, если ГЖИ дважды в суде докажет допущенные управляющей компанией «грубые нарушения лицензионных требований».
2019 году ГЖИ инициирует иск в суд на ООО «ДЭЗ». ООО «ДЭЗ» — крупнейшая управляющая компания в Красногорске, работающая уже 12 лет. Собранный инспекцией материал для суда был намеренно искажен таким образом, чтобы «подтянуть» его к «грубому нарушению лицензионных требовании». По договоренности ГЖИ с судом, решение суда скрывается в течение 10 месяцев: не выдается на руки по запросам ООО «ДЭЗ» и не публикуется на сайте суда. Это не дало возможность ООО «ДЭЗ» его оспорить.
26 ноября, без уведомлений жителей и без проведения обязательного по закону общего собрания собственников, Администрацией Красногорска была назначена «своя» управляющая компания сразу на все 200 домов.
Согласно ЖК РФ ст.200, в случае выведения дома из реестра ГЖИ, Администрация сначала должна была провести в доме (в нашем случае во всех 168 домах) общее собрание собственников по выбору новой УК. Если общее собрание не состоялось: не набран кворум или решение не принято, тогда после этого Администрация должна объявить открытый муниципальный конкурс на управление домами. Прохождение данных процедур занимает не менее 2-х месяцев и предполагает участие самих жителей. В течение всего этого периода, по Закону, прежняя УК должна продолжать осуществлять управление домами. И только если конкурс не состоялся по каким-либо причинам, Администрация имеет право назначить временную УК.
Наша же Администрация грубо нарушает Законодательство, назначая временную УК без проведения ОСС и конкурса.
Таким образом, УК «ДЭЗ» на законных основаниях продолжает обслуживание своих домов. Параллельно инициирует судебные разбирательства по вопросу незаконного выведения домов из реестра и направляет заявления в Прокуратуру с просьбой провести проверку законности действий Администрации.
30 ноября состоялась встреча Администрации, ГЖИ и сотрудников «ЖКХ-онлайн» с председателями домов и инициативными жителями. Очевидно, что организаторы встречи не предполагали такого количества жителей. Через полчаса после начала половина зала демонстративно покинула встречу, заявив, что Администрация обманывает народ и платить новой УК не будут.
• Видео со встречи:
Представители временной УК «ЖКХ онлайн», незаконно назначенной Администрацией, вели себя грубо и агрессивно по отношению к собравшимся людям. Сама УК «ЖКХ-онлайн» абсолютно не готова к обслуживанию МКД, не знает ни адресов обслуживания, ни особенностей фонда, не располагает достаточной материально-технической базой. Заявленные номера аварийно-диспетчерской службы ЖКХ-онлайн не работали. По заявленным адресам офисов «ЖКХ-онлайн» для приема жителей также не обнаружено.
«ЖКХ-онлайн» — неизвестная ранее управляющая компания из подмосковного Дзержинского. В Дзержинском эта УК обслуживает 20 домов с начала 2019 года. Жители Дзержинского также не выбирали эту компанию, голосования не было. УК и в Дзержинском получила дома по аналогичной схеме пр поддержке административного ресурса.
Все вышесказанное дает веские основания предполагать коррупционную составляющую в действиях ГЖИ, Администрации и УК «ЖКХ онлайн».
Прежняя УК «ДЭЗ» считает все действия Администрации и ГЖИ незаконными и будет оспаривать их в суде. Уже подано заявление на оспаривание Постановления Администрации о назначении временной УК «ЖКХ онлайн». Также направляются жалобы в Прокуратуру.
УК «ДЭЗ», пользуясь поддержкой жителей, продолжает обслуживать свои дома.
Зная, что судебные разбирательства могут длиться годами, УК «ДЭЗ» предлагает жителям проголосовать за другую свою компанию из группы компаний УК «СВА». В случае выбора жителями УК «СВА» вся материально-техническая база, персонал, аварийно-диспетчерское обслуживание и привычные сервисы останутся прежними.
ООО «ДЭЗ» в обращении к жителям призывает критически смотреть на действия Администрации и ГЖИ. Помнить о том, что ООО «ДЭЗ» работает в Красногорске больше 12 лет, а чиновники меняются практически ежегодно и нацелены на агрессивное лоббирование своих управляющих компаний, а не на обеспечение стабильности в ЖКХ.
ООО «ДЭЗ» имеет большую практику успешного противостояния в суде с ГЖИ.
1. Так, в 2017 году органами Госжилинспекции из реестра ООО «ДЭЗ» был исключен целый перечень домов на основании «липового» решения общего собрания. В результате длительной судебной тяжбы правота ООО «ДЭЗ» была доказана. Дома были возвращены в реестр ООО«ДЭЗ». (ГЖИ и недействительный протокол ОСС).
2. ООО «ДЭЗ» удалось не только доказать свою правоту в суде, но и привлечь ГЖИ к ответственности. Суд, признав правоту ООО «ДЭЗ», оштрафовал ГЖИ за бездействие. (Можно ли привлечь ГЖИ к ответственности?).
3. ООО «ДЭЗ» успешно оспорил десять штрафов по 100 тыс. руб., неправомерно наложенных ГЖИ еще в 2017 году. Теперь ГЖИ предстоит вернуть незаконно взысканные в качестве штрафа с ООО «ДЭЗ» 1 000 0000 (один миллион) рублей.•
Вменяя ООО «ДЭЗ» в вину накопление долга перед ресурсоснабжающими организациями, сама Администрация является злостным неплательщиком за жилищно-коммунальные услуги. Оплату услуг за ЖКУ в адрес УК Администрация производит только по исполнительным листам, чем способствует формированию долга УК перед поставщиками ресурсов. (Судом подтвержден очередной долг Администрации перед ООО «ДЭЗ» на несколько миллионов).
Видео со скандальной встречи Администрации, ГЖИ и «ЖКХ-онлайн» с жителями:
• Жители:
• Представители «ЖКХ онлайн»: «Красногорск – вам не Пречистенка, прекратите балаган»:
• Руководитель УК «ДЭЗ»
==
#управляющаякомпания #жкхкрасногорск #управлениеМКД #красногорск #жкх
http://vk.com/ukdez
http://rkh.myuk.ru